永宁县不动产完成首例存量房“带押过户”
2023-08-17 06:03:00 来源: 银川新闻网
【资料图】
银川新闻网讯(记者 孙楠 见习记者 刘嘉怡)近日,永宁县不动产登记中心顺利办理首例存量房转移登记“带押过户”业务,标志着永宁县不动产登记服务实现新的突破。
不动产“带押过户”是指根据民法典规定,已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。过去,对于企业群众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款或买家垫资、然后办理不动产抵押注销,最后再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高时间长,而且流程繁琐复杂。现在,“带押过户”使得卖方不用提前还清贷款,而是先由银行出具同意带押过户说明函,不动产登记部门与住建、税务等部门先行办理过户手续,然后再由银行依据抵押手续为买方办理新贷款,最后银行出具证明为卖方办理抵押权注销登记,实现转移、抵押、注销同步登记。避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险,为交易双方提供了更加便捷、高效、安全的服务。
下一步,永宁县自然资源局不动产登记中心将不断总结经验、积极发挥政策优势,加强与各部门、各金融机构的协作配合,稳步推动“带押过户”登记业务常态化办理,让更多群众享受到“带押过户”的实惠和便利,更好满足群众和企业需求。
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