小产权房没有真正的产权，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。尤其近年来在集体土地上建设所谓“小产权房”已经成为一个公众话题。“小产权房”的权属存在巨大的争议，那么它上市流通必然存在多方面的风险。那么小产权房能否继承？它受法律认可吗？

案例回顾

王爷爷一家在2000年，购买了一套小产权房，该房产系王爷爷所居住的村大队，在村集体土地上自建的小产权房，未办理任何产权登记。

(资料图片)

近日，王爷爷因病离世，这让王爷爷的老伴张奶奶和四个子女陷入这套小产权房继承问题的困境，在不知道小产权房能否继承的情况下，一家人找到“帮传承”的律师进行咨询。

律师普法

小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

根据《物权法》第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。也就是说，继承开始时，继承人可以获得房子的使用权，就其占有、使用、收益等权利进行继承处分。

律师提示：

因该套小产权房是在王爷爷与张奶奶婚姻存续期间购买的，因而该套小产权房的相关权益为夫妻二人的共同财产，本次继承只能处分属于王爷爷的部分也就是该房产50%的份额。

如无特殊情形或约定，五人可平分继承王爷爷的份额，对各自的份额享有占有、使用和收益等权益。但以上权益不能对抗行政行为，如果后续进入征迁范围，五人均不能对抗行政行为，但五人可就征迁补偿款按照各自享有的份额进行分割。

由于小产权房无法进行产权登记，因此所有继承人可以书面协议的形式将继承分配方案确定下来。

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